フラット35比較ナビ!フラット35を多方面から徹底比較しフラット35初心者の忠実サポーターです。

すべて我が家のために
  人気No.1フラット35楽天銀行住宅ローン『フラット35』

フラット35徹底比較

フラット35人気業者紹介

金利優遇の住宅ローン

フラット35を選ぶ基準

フラット35の役立ちコラム

住宅ローンの知識

住宅ローンの最新情報

モバイル金利情報速報

元利均等返済と元金均等返済の違い

元利均等返済と元金均等返済の違い

元利均等返済と元金均等返済の違いはなんでしょう?元利均等返済と元金均等返済は、一体どっちがおトクでしょうか?と思うあなたにお答えします。

住宅ローン毎月返済額早見表 住宅ローン毎月返済額早見表の使い方 元利均等返済と元金均等返済の違い 毎月払いとボーナス時払い

元利均等返済と元金均等返済の違い

お金を借りたら、利息をつけて返さなくてはならない。その利息の計算をするときに必要なのが金利である。

例えば100万円借りて金利が2%だとすると、1年間2万円の利息が付いてきます。

住宅ローンの返済方法には、大きく分けて元金均等と元利均等という2つがあります。住宅ローンの毎回の返済金額というのは、実は元金部分(実際に借り入れた金額)と利息部分を合算したものです。

返済額の変化と元金と利息の関係

元金均等返済とは

毎月お支払いいただく返済額のうち、元金の額が一定です。

元利均等返済に比べて、元金の減少が早いため、返済がすすむにつれて、毎月の返済額は少なくなります。

元利均等返済に比べて、元金の減少が早いため、総支払利息や総支払額が少なくてすみます。

元利均等返済よりも当初の返済額が多いため、借入時に必要な収入は高くなります。

元利均等返済とは

毎月お支払いいただく返済額が一定です。

返済計画が立てやすく、元金均等返済に比べて当初の返済額を少なくすることができます。

返済する利息の総額でいえば、元金均等返済のほうが元利均等返済より少なく済ませることができます。

また、金融公庫や銀行などは、支払期間の途中であっても、繰上げ返済を認めているのが一般的です。

例えば、楽天モーゲージなら一般的な住宅ローンで必要となる保証料がかかりませんし、保証人も必要ありません。

また、ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も手数料は一切かかりません。

ですから、楽天モーゲージなら、返済途中で一括返済をした場合、元金均等返済のほうが、元利均等返済よりも元金部分が早く減っているので総額での支払いは少なくなります。

売却、買い換えの場合も同様です。このため、最初に資金的な余裕のある人、数年後に買い換えの計画のある人には、元金均等払いが向いているということができます。

多くの金融機関では、元金均等か元利均等かを選択できるようになっていますが、返済方法の途中変更は原則としてできません。それだけに自分の今後の返済計画を立てるときには、どちらが有利かじっくりと考えてみることが大切です。

フラット35の役立ちコラム

住宅ローンシミュレーション 住宅ローンシミュレーション

簡単にオンラインで住宅ローンの返済額や必要な諸費用の概算等を試算できる方法を紹介。
住宅ローンの借換え 住宅ローンの借換え

借り換えとは、今よりも低金利の住宅ローンを借り、返済中の住宅ローンを一括返済することです。「全期間固定+低金利」への借り換えで金利上昇リスクを回避!
住宅ローン借入相談 住宅ローン借入相談

住まい。それは、人々の大きな夢のひとつ。そんなひとりひとりとしっかり向きあい、 大切な夢の実現をサポートするのが、SBI住宅ローンの相談サービスです。
フラット35適合証明 フラット35適合証明

フラット35を利用される場合は、お客様が建設または購入する住宅が、耐久性や維持管理状況など公庫の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の交付を受ける必要がある...
毎月払いとボーナス時払い 毎月払いとボーナス時払い

住宅ローンを借りる際には、無理な返済計画は立てないために、毎月、いくらまでなら安心か、まずは、毎月返済額表を目安に参考にしてください。
元利均等返済と元金均等返済の違い 元利均等返済と元金均等返済の違い

元利均等返済と元金均等返済の違いはなんでしょう?元利均等返済と元金均等返済は、一体どっちがおトクでしょうか?と思うあなたに答え。
フラット35のメリット フラット35のメリット

「フラット35」は最長35年の全期間固定金利です。借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。
フラット35手続きと流れ フラット35手続きと流れ

「 フラット35 」の融資を受けてマイホームを建設する場合の流れを分かりやすく説明...
フラット35借入期間 フラット35借入期間

フラット35借入期間について詳しく比較...
フラット35料金 フラット35料金

フラット35料金について実例を用いて詳しく説明...

フラット35徹底比較

フラット35人気業者紹介

フラット35ランキング フラット35ランキング

このランキングを通じてみんなはどのフラット35の業者を選んでいるかを徹底比較。自分の参考に使えば良いでしょう。
楽天銀行【フラット35S】 楽天銀行【フラット35S】

フラット35Sなら楽天銀行 −総支払額の安さならNO,1!住宅ローン、固定金利で選ぶなら!楽天銀行住宅ローン!
フラット35金利比較 フラット35金利比較

初めてフラット35を利用される方の立場に立って、金利 そして、借入後も、便利で安心して返済し続けられるようなフラット35が必要です。
イオン銀行住宅ローン イオン銀行住宅ローン

イオン銀行なら、金融機関によっては数万円〜数十万円かかる保証料が0円。借換にかかる費用を大きく節約できます。
フラット35限度額比較 フラット35限度額比較

長期固定金利の住宅ローン フラット35の限度額 は、申込金融機関によって異なる。
新生銀行住宅ローン 新生銀行住宅ローン

将来の状況は予測がつかないから、毎月の返済額は抑えておきたい。でも余裕がある時は住宅ローンは早く返したい!」とお考えのお客さまに選ばれている!
フラット35サービス比較 フラット35サービス比較

フラット35業者によって取り扱いサービスは様々な特色があるので、あなたに合った業者を是非、見つけて下さい。
横浜銀行住宅ローン(フラット35) 横浜銀行住宅ローン(フラット35)

店頭表示金利から金利を最大年1.5%差し引きます。〈お借り換えのお客さま限定〉金利プラン
フラット35借入期間比較 フラット35借入期間比較

借入期間などにより金利が異なるので、「全期間固定+低金利」への借り換えで金利上昇リスクを回避!
住信SBIネット銀行「フラット35」 住信SBIネット銀行住宅ローン

≪住信SBIネット銀行≫住宅ローン 【金利優遇制度】実施中!「借入限度額」=最大1億円!固定・変動の金利タイプ切り替え自由!【手数料無料】一部繰上返済は1円から何度でもOK!
    オリックス「フラット35」 オリックス【フラット35S】

オリックス・フラット35 業界最低水準の金利!新築マンション購入者専用の住宅ローンです。【フラット20】誕生!融資期間20年以下の方に更に金利0.2%優遇中!
    SBI住宅ローン【フラット35】 SBI住宅ローン【フラット35】

SBI運営の住宅ローン ! だから安心&金利安さ! SBI住宅ローンが業界最低水準金利を実現! 最長35年 全期間固定金利住宅ローン!

このページのトップへ戻る