フラット35比較ナビ!フラット35を多方面から徹底比較しフラット35初心者の忠実サポーターです。

すべて我が家のために
  人気No.1フラット35楽天銀行住宅ローン『フラット35』

フラット35徹底比較

フラット35人気業者紹介

金利優遇の住宅ローン

フラット35を選ぶ基準

フラット35の役立ちコラム

住宅ローンの知識

住宅ローンの最新情報

モバイル金利情報速報

住宅ローン毎月払いとボーナス時払い

住宅ローン毎月払いとボーナス時払い

住宅ローンを借りる際には、無理な返済計画は立てないために、毎月、いくらまでなら安心か、まずは、毎月返済額表を目安にご参考にして頂ければ宜しいかと思います。

住宅ローン毎月返済額早見表 住宅ローン毎月返済額早見表の使い方 元利均等返済と元金均等返済の違い 毎月払いとボーナス時払い

住宅ローン毎月払いとボーナス時払い

住宅ローンは融資金額が大きいので、普通のローンのように後で一括して返済というわけにはとてもいきません。そこで、住宅ローンの返済には毎月1回ずつ返済するという方法がとられます。これが毎月払いです。

またサラリーマンであれば、夏と冬にボーナスでまとまった金額を得ることができますから、ボーナス払いを希望した場合、毎月払いとボーナス時払いの2本立てで住宅ローンを設定することもできます。

年2回のボーナス月に返済額を増やして返済できますから、毎月の返済額を減らせるため、サラリーマンにとっては便利な返済方法といえるのでは。毎月の支払い金額を減らせるので生活に余裕が生まれる利点があります。そしてほとんどの住宅ローンは、この毎月払いとボーナス時払いの併用が可能です。

例えば、楽天モーゲージは、次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  1. 元利均等毎月返済
  2. 元金均等毎月返済
  3. 6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。

実際の利用方法ですが、住宅ローンの申込む時に、毎月払いとボーナス時払いを別枠で設定します。ボーナスの時期は、半年に1回であれば、希望の月を選ぶことができます。

そして、ボーナス時払いに振分けられる金額は、金融機関によって振り分けの割合が違い、通常、毎月返済とボーナス返済の振り分け割合は、ボーナス分について公庫融資では4割以下で50万円単位、 銀行などでは50%以下で10万円単位としています。

また、 どの金融機関でもボーナス払いのみというのは原則と してできません。

毎月払いとボーナス時払いの融資額の振り分けは、ボーナス時の支払いを大きくすればする程,最終的な返済総額は少なくなり,毎月払い分の返済も楽になります。

また、ボーナス時払いの融資額を大きくすればするほど、実はトータルの返済額は少なくなるというメリットもあります。しかし、当然のことですが、その分年2回のボーナス時の負担は大きくなります。

ボーナス時払いの場合、ボーナス時の支払いは毎月の支払い+ボーナス時払いとなるの注意が必要です。

ボーナスは景気や勤務先の業績に左右されます。今のような先行き不安な経済状況では、あまりボーナス時返済に比重を置かないほうが無難といえるでしょう。 もし、ボーナスが減った場合、住宅ローンが支払えなくなる可能性も出てきます。

ボーナス併用払いの場合は30%までくらいが無難といえるのではないでしょうか。

また、ボーナス併用払い出ない場合でも、毎月の支払い額を少なくすると返済期間が長くなり、元金が一向に減らずに利息ばかり長期間払うことになりますので注意が必要です。

フラット35の役立ちコラム

住宅ローンシミュレーション 住宅ローンシミュレーション

簡単にオンラインで住宅ローンの返済額や必要な諸費用の概算等を試算できる方法を紹介。
住宅ローンの借換え 住宅ローンの借換え

借り換えとは、今よりも低金利の住宅ローンを借り、返済中の住宅ローンを一括返済することです。「全期間固定+低金利」への借り換えで金利上昇リスクを回避!
住宅ローン借入相談 住宅ローン借入相談

住まい。それは、人々の大きな夢のひとつ。そんなひとりひとりとしっかり向きあい、 大切な夢の実現をサポートするのが、SBI住宅ローンの相談サービスです。
フラット35適合証明 フラット35適合証明

フラット35を利用される場合は、お客様が建設または購入する住宅が、耐久性や維持管理状況など公庫の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の交付を受ける必要がある...
毎月払いとボーナス時払い 毎月払いとボーナス時払い

住宅ローンを借りる際には、無理な返済計画は立てないために、毎月、いくらまでなら安心か、まずは、毎月返済額表を目安に参考にしてください。
元利均等返済と元金均等返済の違い 元利均等返済と元金均等返済の違い

元利均等返済と元金均等返済の違いはなんでしょう?元利均等返済と元金均等返済は、一体どっちがおトクでしょうか?と思うあなたに答え。
フラット35のメリット フラット35のメリット

「フラット35」は最長35年の全期間固定金利です。借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。
フラット35手続きと流れ フラット35手続きと流れ

「 フラット35 」の融資を受けてマイホームを建設する場合の流れを分かりやすく説明...
フラット35借入期間 フラット35借入期間

フラット35借入期間について詳しく比較...
フラット35料金 フラット35料金

フラット35料金について実例を用いて詳しく説明...

フラット35徹底比較

フラット35人気業者紹介

フラット35ランキング フラット35ランキング

このランキングを通じてみんなはどのフラット35の業者を選んでいるかを徹底比較。自分の参考に使えば良いでしょう。
楽天銀行【フラット35S】 楽天銀行【フラット35S】

フラット35Sなら楽天銀行 −総支払額の安さならNO,1!住宅ローン、固定金利で選ぶなら!楽天銀行住宅ローン!
フラット35金利比較 フラット35金利比較

初めてフラット35を利用される方の立場に立って、金利 そして、借入後も、便利で安心して返済し続けられるようなフラット35が必要です。
イオン銀行住宅ローン イオン銀行住宅ローン

イオン銀行なら、金融機関によっては数万円〜数十万円かかる保証料が0円。借換にかかる費用を大きく節約できます。
フラット35限度額比較 フラット35限度額比較

長期固定金利の住宅ローン フラット35の限度額 は、申込金融機関によって異なる。
新生銀行住宅ローン 新生銀行住宅ローン

将来の状況は予測がつかないから、毎月の返済額は抑えておきたい。でも余裕がある時は住宅ローンは早く返したい!」とお考えのお客さまに選ばれている!
フラット35サービス比較 フラット35サービス比較

フラット35業者によって取り扱いサービスは様々な特色があるので、あなたに合った業者を是非、見つけて下さい。
横浜銀行住宅ローン(フラット35) 横浜銀行住宅ローン(フラット35)

店頭表示金利から金利を最大年1.5%差し引きます。〈お借り換えのお客さま限定〉金利プラン
フラット35借入期間比較 フラット35借入期間比較

借入期間などにより金利が異なるので、「全期間固定+低金利」への借り換えで金利上昇リスクを回避!
住信SBIネット銀行「フラット35」 住信SBIネット銀行住宅ローン

≪住信SBIネット銀行≫住宅ローン 【金利優遇制度】実施中!「借入限度額」=最大1億円!固定・変動の金利タイプ切り替え自由!【手数料無料】一部繰上返済は1円から何度でもOK!
    オリックス「フラット35」 オリックス【フラット35S】

オリックス・フラット35 業界最低水準の金利!新築マンション購入者専用の住宅ローンです。【フラット20】誕生!融資期間20年以下の方に更に金利0.2%優遇中!
    SBI住宅ローン【フラット35】 SBI住宅ローン【フラット35】

SBI運営の住宅ローン ! だから安心&金利安さ! SBI住宅ローンが業界最低水準金利を実現! 最長35年 全期間固定金利住宅ローン!

このページのトップへ戻る