住信SBIネット銀行

住信SBIネット銀行が扱う住宅ローンは、「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」どちらもお得な金利となっています。

金利を見直すことで大幅に返済総額を減らすことができる可能性があります。

変動金利タイプと固定金利特約タイプ

継続か、借換えか

10年前にA銀行から借入期間35年、固定金利特約期間10年で住宅ローンの契約をした。
金利優遇キャンペーンとして、当初10年間の基準金利を年-1.7%優遇され、さらに固定特約期間終了後も完済までずっと基準金利の年-0.4%が優遇される。
ちょうど10年間の固定特約期間が終了し、金利優遇幅が小さくなってしまうのを機に、住宅ローンの借換えをしようか考えている。
そこで、現在借入れしているA銀行で再度10年固定特約期間を設定し、基準金利より年-0.4%優遇されるのを選ぶか、住信SBIネット銀行で新たに10年固定金利特約タイプの住宅ローンを借換えようか迷っている。
現在の住宅ローン残高は2000万円。残存期間は25年間。どちらの金融機関も10年固定特約タイプの基準金利は年3.750%となっている

A銀行で再度10年固定特約期間を設定する場合

残高：2000万円
残存期間：25年
年利：3.35％（10年固定プラン利用　基準金利年3.75%から年-0.4%優遇。10年固定金利特約期間後も完済まで、基準金利から年-0.4%優遇）
毎月の支払い金額：98,522円（ボーナス払いなし）

住信SBIネット銀行で借換えをする場合

お借入れ金額：2000万円
期間：25年
年利：2.45％（10年固定プラン利用　基準金利年3.75%から年-1.3%優遇。10年固定金利特約期間後も完済まで、基準金利から年-1.3%優遇）
毎月の支払い金額：89,220円（ボーナス払いなし）
諸費用合計：543,500円

※A銀行、住信SBIネット銀行、どちらも10年の固定特約終了後からローン終了まで、変動金利を選択、そこからそれぞれの優遇金利を適用するものとします。

※10年固定金利特約期間終了後の変動金利タイプの基準金利は、借入期間中年4.0%と変わらないこととします。

※借換え前の銀行、住信SBIネット銀行、どちらの場合も、途中で繰上返済はしないこととします。

※借換えによる諸費用合計は主な費用（事務取扱手数料、印紙代、登録免許税、司法書士報酬など）を合算した概算値となります。住宅ローンに係る全ての費用を網羅しているわけではありません。

※実際の借換え時には、ご融資の対象となる物件に住信SBIネット銀行を抵当権者とする抵当権を第一順位にて設定していただきます。

※このケーススタディはあくまで上記の場合の借換えによる住宅ローンの支払い総額を削減する可能性を示しております。異なる借入金利や金額、期間、返済方式などでは異なる結果となります。

※このケーススタディで適用している基準金利、優遇金利は実際の金利とは異なる場合があります。

※金利は、2007年9月24日現在のものを採用しております。

お借入れ期間中はご希望に応じて、

「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」を何度でも変更できます。

ただし、固定金利特約タイプを選択されている場合、特約期間が終了するまでは変更できません。
既存の固定特約期間が終了する月までに、終了後の金利タイプの変更をお申込みいただけます。
変更のお申込みがない場合には、自動的に「変動金利タイプ」となります。

金利タイプ変更の手数料：

ご注意事項

月末日に金利タイプの変更をする場合、翌月の金利が適用されます。
固定金利特約期間中に金利タイプの変更はできません。